Renégocier crédit immobilier

Lorsque l’on réalise une opération dont l’objectif est de renégocier un crédit immobilier, il est indispensable de se poser les bonnes questions afin de ne pas tomber dans des écueils que l’on regrette par la suite. Renégocier crédit immobilier n’est pas un financement que l’on pratique tous les jours même si la tendance actuelle est de faire racheter son encours immobilier de plus en plus souvent pour différentes raisons. Rechercher par exemple un taux d’intérêt plus attractif n’est pas nécessairement la donnée la plus importante. Certes, le coût du crédit est censé être moindre, mais d’autres facteurs peuvent en réalité venir le modifier, voire l’augmenter. A titre d’exemple, le coût de l’assurance peut venir impacter de façon considérable le coût de votre crédit. Si vous renégociez votre emprunt immobilier avec un taux certes plus bas, mais un taux d’assurance beaucoup plus haut, l’opération peut s’avérer être caduque…Il suffit d’ailleurs de comparer les mensualités de prêt assurance incluse.

Autres éléments très importants à considérer quand il s’agit de renégocier crédit immobilier : les pénalités relatives aux indemnités de remboursement anticipé – appelées encore IRA – Si vous obtenez un prêt immobilier assorti d’un meilleur taux d’intérêt, mais que les pénalités sont de 3 % calculés sur la base de votre capital restant dû, alors votre taux sera certes plus bas, mais le montant emprunté étant plus élevé, le calcul peut s’avérer serré…Renégocier crédit immobilier peut donc être plus complexe qu’il n’y paraît d’autant que d’autres critères rentrent en ligne de compte. Le taux n’est pas le seul élément déterminant, il y a aussi les clauses de modularité de votre crédit. Est-il par exemple possible de réduire la durée initialement prévue et si oui dans quelles proportions ? Peut-on au contraire rallonger la durée ou bien suspendre des mensualités en cas de pépin ?